Vastgoedbeheer
Ik neem werk uit handen door het beheren van jouw huisvesting
Vastgoedbeheer
Vastgoedbeheer ofwel Propertymanagement is de controle, het onderhouden en het toezicht op ontroerend goed en fysieke eigendommen. Dit kan gaan om woningen, bedrijfspanden en overige soorten vastgoed.
U huurt wellicht een pand en bent zelf verantwoordelijk voor het klein onderhoud. Hierbij valt te denken aan het vervangen van een lampje, het vastzetten van een keukendeurtje en het ontstoppen van het toilet. Wil je een muur schilderen omdat het beter past bij jouw bedrijf? Dan heb je kans dat dit mogelijk is; na overleg met de pandbeheerder.
Beheert of verhuurt u een pand? Dan ben je verantwoordelijk voor het groot onderhoud, periodieke schoonmaakwerkzaamheden en het bestrijden van ongedierte. Denk hierbij aan: schilderwerkzaamheden, het voorkomen van verzakkingen in bestrating/beschoeiing, het reinigen van ventilatiesystemen, noodverlichting, blusmiddelen en het groenonderhoud.
Heb je hulp nodig bij het beheren van jouw vastgoed? Ik kan het werk voor je uit handen nemen.
O Contact met de huurders/gebruikers van de panden;
O Periodieke pandcontroles voor het coördineren van preventief onderhoud;
O Leveranciers aansturen voor uitvoering van (preventief) onderhoud;
Wil je eerst een opname van al je panden om met een 0-meting te kunnen starten? Ik ga langs de panden en maak een rapport op met daarin mijn bevindingen, conclusies en adviezen met ondersteuning van foto’s.
Deze analyses kun je gebruiken als ondersteuning bij het meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Zo’n plan is niet verplicht maar geeft wel inzicht en sturing aan de budgetten en gemaakte kosten. Vaak is er ook een MJOB (meerjaren onderhoudsbegroting) aanwezig: ook dit kan ik voor jou verzorgen.
Een VVE (Vereniging van Eigenaren) is wel verplicht een reserve- of onderhoudsfonds te hebben. Jaarlijks moet de VVE zeker 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.
In een MJOP zijn drie elementen van groot belang:
O Bouwdelen: kozijnen, gevel, dak, dakgoot, trappenhuis, verlichting etc.;
O Cyclus: hoe lang gaat een bouwdeel mee of wanneer moet er herstel of vervanging plaats vinden?;
O Kosten: de kosten voor het herstel of vervanging van dit bouwdeel.
Wil je meer te weten komen over Facilitair Management: kijk dan hier!
